Tirgus apskati | LANĪDA

Darījumu centra tirgus

darījumu centra tirgus

Twitter Pēc nelielas premium tirgus izaugsmes Jūrmalas premium tirgū novērotais pieprasījuma samazinājums ietekmējis kopējos datus, lai gan Pierīgas premium īpašumu tirgū vērojams pieprasījuma pieaugums visos tirgus segmentos. Veiktais pētījums par darījumu aktivitāti liecina, ka premium īpašumu tirgū Pērn  Latvijas premium nekustamo īpašumu tirgū tika veikti darījumi Rīgas premium īpašumu tirgus spēlējis vadošo lomu, Pērnā gadā sasniegtajam ir bijuši vairāki iemesli.

Pašlaik tirgū toni nosaka vietējais klients, kas savu aktivitāti galvenokārt koncentrē t. Savukārt bankām nav intereses piesaistīt jaunus klientus, un tās pēc visām likviditātes un pārkārtošanās problēmām ir palikušas mazāk aktīvas un savā starpā par jaunu klientu piesaisti praktiski nekonkurē.

Premium zemes darījumu tirgus Latvijā šogad visaktīvākais Jūrmalā

Savukārt valsts neraida signālus par Latviju kā par pozitīvas vides valsti, kurā būtu vērts ieguldīt, piemēram, jauno tirgu Āzija, Amerika u. Nauda parasti atrod vieglākās pretestības ceļu un plūst tur, kur tā ir gaidīta un kur ir mazāk ierobežojumu. Savukārt Pierīgas tirgus pozitīvie dati apliecinot, ka tās pašvaldības, kas aktīvi investē savā infrastruktūrā, kopā ar attīstītājiem spēj piedāvāt premium klientiem pievilcīgas apkaimes, un tāpēc tik strauji aug, piemēram, Mārupe, Jaunmārupe, Babīte, Piņķi, pieminams ir arī Salienas projekts, kas kādreizējā klajā laukā izveidojis pieprasītu apkaimi ar visu nepieciešamo kvalitatīvai dzīves videi.

Latvijas premium dzīvokļu tirgū dominē jaunie projekti Pagājušajā gadā premium dzīvokļu tirgū trijos apskatītajos reģionos slēgti augstākās komforta klases dzīvokļu darījumi par 58 mazāk nekā gadu iepriekšbet  apgrozījums samazinājās par 8.

Latvijas premium nekustamā īpašuma tirgū iezīmējas horizontāla attīstības līkne

Pieprasījuma trūkums Jūrmalā veidoja teju visu apgrozījuma kritumu dzīvokļu tirgū, bet Rīgā slēgto darījumu kopējā vērtība faktiski nav mainījusies, salīdzinot ar gadu iepriekš.

Savukārt Pierīgā bijis gan vairāk dzīvokļu pirkumu, gan arī to kopējā vērtība pieaugusi. Jaunie projekti dominē visos trīs reģionos: Kopumā Rīgas premium dzīvokļu tirgus saglabājas samērā nemainīgs pēc Rīgā Lai gan Rīgas premium dzīvokļu tirgū bijusi mazāka aktivitāte, tomēr vidējā dzīvokļa cena pieaugusi par 20 eiro, sasniedzot eiro.

Tomēr vidējā kvadrātmetra cena pagājušajā gadā izteikti neatšķiras no vidējās cenas Izdalot darījumus pa cenu līmeņiem, var novērot, ka — un darījumu centra tirgus eiro cenu līmeņos nozīmīgas izmaiņas pēdējos četros gados nav novērotas. Savukārt dzīvokļu darījumu skaits ar vērtību virs pusmiljona eiro Šajā cenu līmenī pagājušajā gadā tika slēgti 22 darījumi Vispieprasītākie bijuši divu, trīs guļamistabu dzīvokļi pilsētas aktīvajā centrā, aktualitāti nezaudē arī t.

Pilsētas centrā novērota interese pēc premium dzīvokļiem divu veidu īpašumos: restaurētās mājās ar dažāda līmeņa restaurāciju — no kosmētiskas līdz kapitālai rekonstrukcijai vai arī jaunās apbūves projektos, kas tapuši brīvajos zemesgabalos starp vēsturiskām dzīvokļu mājām.

Februāra darījums Rigas centra dzīvokļu tirgū

Tieši jauno projektu dzīvokļi ir vispieprasītākie, jo tie var nodrošināt ar auto stāvvietām, kas vēsturiskajos namos vai nu nav vai ir ierobežotā skaitā. Arī otrreizējā tirgus premium dzīvokļi ir pieprasīti, īpaši to klientu vidū, kas lūkojas pēc mājokļa t. Jūrmalas premium dzīvokļu tirgū korekcijas novērojamas kopš Kopumā pagājušajā gadā  Jūrmalā iegādāti 87 dzīvokļi Pārējā daļa krituma koncentrējās pieejamākajā premium cenu līmenī —   eiro : samazinājums no 18 milj.

Koronavīrusa pandēmijas dēļ. Bet, cik liela būs cenu samazināšanās, atkarīgs no ekonomiskās situācijas normalizēšanās ātruma. Šādi skaitļi minēti Arco Real Estate sagatavotajā Latvijas nekustamo īpašumu tirgus apskata prezentācijā par Nākotnes prognozes Prezentācija bija veltīta pagājušajam gadam, tomēr šobrīd lielāko Latvijas nekustamā īpašuma tirgus dalībnieku daļu uztrauc tirgus tuvākā nākotne. Saglabājot piesardzību, viņš skaidro, ka kopš koronavīrusa parādīšanās ir pagājis maz laika, tāpēc ir neiespējams sniegt precīzu prognozi.

Šim tirgum piemīt izteikta sezonalitāte, kad tas aktivizējas dažus mēnešus pirms vasaras un pēc tam pāris mēnešus rudenī,  tirgus specifiku piemin darījumu centra tirgus.

Vēl viena šī tirgus īpatnība ir apartamentu darījumi, kad tiek iegādātas īpašuma domājamās daļas ekskluzīvos projektos. Pērn apartamentu darījumos novērota mērena stabilitāte — Jūrmalas dzīvokļu tirgū šādi darījumi veidoja Lai gan ir neliels kritums apartamentu darījuma summā no 5. Pierīgas premium dzīvokļu tirgus saglabājas izteikti neliels salīdzinājumā ar Rīgu un Jūrmalu, tomēr ar augšup vērstu tendenci.

Pierīgā Savukārt vidējā darījuma cena gada laikā kritusies no līdz eiro. Tas noticis tāpēc, ka pavisam izzudusi interese par dzīvokļiem vērtībā virs eiro, un visi 37 noslēgtie darījumi Privātmāju tirgu ietekmē aktivitāte Jūrmalā Pērn uz pusi samazinājies darījumu skaits premium privātmāju tirgū.

Nekustamais īpašums Latvijā

Rīgas, Pierīgas un Jūrmalas privātmāju tirgū Jūrmalas premium privātmāju tirgus cietis visspēcīgāk: tajā darījumu vērtība samazinājusies teju divkārt, bet tāpat vidējā premium privātmājas cena kūrortpilsētā pārsniedz Rīgas premium privātmājas cenu vairāk nekā divas reizes.

Lai gan Rīgas premium privātmāju tirgus Pērn iegādātas 10 mājas 4. Toties darījumu skaits palicis teju nemainīgs: Vidējā premium privātmājas cena Rīgā Jūrmalas premium privātmāju tirgū Kūrortpilsētā pērn notikuši 11 darījumi ar premium privātmājām jeb par 29 darījumiem mazāk nekā pirms gada, darījumu centra tirgus apgrozījumu no Jānorāda, ka trīs no pērnā gada 11 darījumiem ir bijuši ar mājām, kas dārgākas par miljonu eiro, īpaši izceļams ir rekorddarījums: par 6.

Pieejamākajā premium segmenta cenu līmenī iegādātas vien 3 privātmājas kopā par 1. Vidējā Jūrmalas premium privātmājas cena Līga Kohtanena atzīmē kūrortpilsētas specifiku: tā ir pilsēta ar daudziem koka arhitektūras pieminekļiem un dažādiem ierobežojumiem dabas lieguma zonas, krastu kāpu aizsargjosla, upes tauvas josla u.

Tirgū konstants pieprasījums ir kā nopelnīt daudz naudas dienā izteikta luksusa līmeņa privātmājām viena un vairāku miljonu eiro vērtībā t. Jūrmalas zelta loka rajonā Lielupe, Bulduri, Dzintaribet piedāvājums esot uz rokas pirkstiem saskaitāms.

Rīgas centra dzīvokļu tirgus samazinājies par 23% darījumu skaita ziņā

Tirgū piedāvātas premium privātmājas, kurās to īpašnieki ieguldījuši pirms aptuveni desmit, piecpadsmit gadiem — cenu buma laikā, un tās jau ir amortizētas. Tāpēc šādu īpašumu pārdevēji laikā, kad cenas kļūst mērenas, apsver, vai ir īstais laiks īpašuma pārdošanai. Ja arī nolemj īpašumu pārdot, tad iet kompromisa ceļu un darījums notiek tikai tad, ja pircējs un pārdevējs spēj vienoties par faktisko cenu.

Pierīgas premium privātmāju tirgū Pierīgas teritorijā joprojām nav slēgts neviens darījums, kura vērtība pārsniegtu vienu miljonu eiro.

  • Februāra darījums Rigas centra dzīvokļu tirgū :: Dienas Bizness
  • Mājokļu tirgus Premium zemes darījumu tirgus Latvijā šogad visaktīvākais Jūrmalā Līdzīgi kā augstākās klases jeb premium privātmāju tirgū, arī šīs kategorijas apbūvējamās zemes tirgus šogad sešos mēnešos ir  koncentrējies Jūrmalā, kur veikti teju visi šī perioda zemes iegādes darījumi.
  • Bd bināro opciju atvēršana
  • Bināro iespēju depozīts no 10
  • Darījumu skaita ar centra dzīvokļiem īpatsvars

Līga Kohtanena atzīmē aktīvākos darījumu reģionus Pierīgā: Mārupe, Babīte, Piņķi, Salienas ciemats Daugavas kreisais krastsun otrā upes pusē līdz pat Ādažiem, kur tirgu aktivizējuši militārā dienesta pārstāvji, nedaudz ceļot cenas Ādažu pusē t.

Šajās apkaimēs, kurās ir labi satiksmes savienojumi ar galvaspilsētu un attīstīta infrastruktūra ceļi, komunikācijas, izglītības, kultūras iestādes, atpūtas iespējas īpaši pieprasītas ir m2  lielas privātmājas, ar nelieliem pieguļošiem zemesgabaliem m2   cenā no tūkstošiem līdz tūkst.

Tirgus apskati

Premium zemes tirgus vērtīgāks Pagājušajā gadā pieaudzis apgrozījums apbūvējamās premium zemes tirgū, bet nedaudz samazinājies slēgto darījumu skaits. Gada laikā slēgto darījumu kopējā vērtība bija 4. Rīgas teritorijā iegādāta vairāk nekā puse šo īpašumu 9 darījumiveidojot 2. Vidēji zemes īpašuma iegāde Rīgā un Pierīgā Savukārt Jūrmalā izteikti krities bināro iespēju tirgotāji zemes iegādes darījumu skaits no 8 līdz 3bet to vidējās vērtības pieaugums no eiro līdz eiro saglabājis kopējo apgrozījumu samērā tuvu darījumu centra tirgus Vidēji viens kvadrātmetrs premium apbūvējamās zemes Pieprasītākie zemesgabali Rīgā ir komercapbūvei lielveikalu, noliktavu, pakalpojumu centru izveideibet privātai apbūvei konstanti pieprasīts ir Mežaparks vai arī zeme tuvākajās Rīgas apkaimēs — Bieriņos, Mārupē, zina teikt L.

Mēs esam globāls uzņēmums, kas pārstāvēts visās trijās Baltijas valstīs.

darījumu centra tirgus

Igaunijā līdz šim situācija bija līdzīga kā pie mums: arī viņi tirgus aktivitāti balstīja uz nerezidentiem — Skandināvijas pircējiem, mēs — uz Austrumeiropas, Krievijas u.

Šobrīd mums šādu klientu praktiski vairs nav, un attīstītājiem nākas pārorientēt savu piedāvājumu vietējam klientam.

darījumu centra tirgus

Tomēr iepriekšējā tirgus situācijā Rīga un Jūrmala ir ieguvusi daudzus, interesantus projektus, kuri netiktu realizēti, ja tiktu realizēti tikai no vietējām iepējām. Lietuvas premium tirgus piemērs ir tas virziens, kādā dodas arī Latvijas tirgus: tur ir dominējis vietējais klients un ik gadu bijusi mērena, stabila, horizontāla attīstība.

Vidējās darījumu cenas dzīvokļiem

Savukārt uzņēmuma pārdošanas direktore Līga Kohtanena uzskata, ka šogad cenas tuvosies starp esošo tirgū un klientiem vēlamo. Premium segments tuvākos gados varēs paļauties tikai uz savu — vietējo — klientu ar visu tā kapacitāti. Arī Tie vēlas investēt gudri un darījumu centra tirgus, pirmkārt novērtējot īpašuma vietu, kā arī kvalitāti un papildus servisus t.